上海浦东新杨思一个以高品质装修为卖点的楼盘最近成功“出圈”✿◈ღ✿，3月底售楼处开放以来✿◈ღ✿，单日最高客流破千组✿◈ღ✿，清明假期也成为看房热门地✿◈ღ✿。

　　新盘热度高✿◈ღ✿，离不开品牌营销和地段优势✿◈ღ✿，更与两大市场趋势有关✿◈ღ✿。一方面大连同心网✿◈ღ✿，今年上海楼市“小阳春”成色足✿◈ღ✿，住房交易趁势而起✿◈ღ✿，二手住宅3月份成交2.69万套✿◈ღ✿，月度成交套数创2021年8月以来最高✿◈ღ✿；另一方面✿◈ღ✿，随着生活水平提升✿◈ღ✿，消费者对于品质居住的追求愈发凸显✿◈ღ✿。

　　记者从上海市住建委获悉✿◈ღ✿，今年9月起✿◈ღ✿，上海将施行新版住宅套内质量验收标准✿◈ღ✿，落实“好房子”建设要求✿◈ღ✿，从验收环节引导房企打造质量更好的住宅✿◈ღ✿，满足消费者的品质居住需求✿◈ღ✿。

　　清明小长假✿◈ღ✿，新杨思该楼盘项目销售小蔡和同事忙得连轴转✿◈ღ✿：“不少人趁着认购前的最后一个周末赶来体验✿◈ღ✿，沙盘和样板房要挤着看✿◈ღ✿。”这些客户大多来自三林✿◈ღ✿、张江和金桥等地✿◈ღ✿，共同诉求便是换一套面积更大的新房✿◈ღ✿。该楼盘首期推出的120平方米酷游九州平台✿◈ღ✿！✿◈ღ✿、140平方米两类房源✿◈ღ✿，刚好满足改善性需求✿◈ღ✿。

　　新房销售情况是衡量楼市热度的关键指标之一✿◈ღ✿。良好的新房销售态势✿◈ღ✿，不仅能激活设计大连同心网✿◈ღ✿、建材✿◈ღ✿、施工✿◈ღ✿、家装✿◈ღ✿、家电等一整条房地产开发产业链✿◈ღ✿，还事关所在区域的配套能级✿◈ღ✿。

　　值得注意的是✿◈ღ✿，新房市场的“日光盘”在全市多点开花✿◈ღ✿。今年3月份开盘的29个楼盘✿◈ღ✿，近半数认购率超过100%✿◈ღ✿，约7个“日光”✿◈ღ✿。令人意外的是✿◈ღ✿，像宝山大场中环置地中心望云✿◈ღ✿、浦东唐镇开云湖璟华庭✿◈ღ✿、宝山杨行四季隐秀✿◈ღ✿、浦东曹路象屿联发金海汀云台✿◈ღ✿，地段优势不突出✿◈ღ✿，房源却在开盘首日几乎全部卖出KU娛樂城集團✿◈ღ✿。

　　在新房市场✿◈ღ✿，中高端项目依然颇受欢迎✿◈ღ✿。上海中原地产首席分析师卢文曦表示✿◈ღ✿，3月份全市新房成交面积的前五名中✿◈ღ✿，有3个项目单价超11万元/平方米✿◈ღ✿，带动新房交易价格环比上涨14.9%✿◈ღ✿。本月KU娛樂城集團✿◈ღ✿，上海继续保持中高端项目的供应力度✿◈ღ✿，最新入市的5个楼盘中✿◈ღ✿，有4个单价超过10万元/平方米✿◈ღ✿，其中就包括该新杨思楼盘✿◈ღ✿。

　　购房者关心“小阳春”究竟能否持续？市场普遍察觉到✿◈ღ✿，当前行情更能映照“真实”供需格局✿◈ღ✿。距离上轮上海楼市新政执行已有半年时间✿◈ღ✿，如今的楼市不受新政直接刺激✿◈ღ✿，也无重大节假日影响✿◈ღ✿，交易节奏恰好表明市场情绪升温✿◈ღ✿，购房者预期和信心不断复苏✿◈ღ✿。

　　上海市房地产交易中心副主任阮骏麒表示✿◈ღ✿，目前KU娛樂城集團✿◈ღ✿，“沪九条”“沪七条”政策效应仍处于释放阶段✿◈ღ✿，楼市行情有望延续去年四季度以来回稳向好态势✿◈ღ✿，行情将保持在当前水平✿◈ღ✿。

　　该楼盘所在地块于去年11月出让✿◈ღ✿，以40.37%的溢价率创三年来新高✿◈ღ✿，并成为首个触发上海“双高双竞”土拍规则的地块✿◈ღ✿。

　　“双高双竞”土拍规则从2024年9月开始执行✿◈ღ✿，是指两轮竞价✿◈ღ✿、两轮竞高品质建设标准✿◈ღ✿。首轮先竞高品质✿◈ღ✿，把超低能耗✿◈ღ✿、BIM技术应用等普适要求写入土地出让合同大连同心网✿◈ღ✿，作为买家入场的起始条件✿◈ღ✿，符合条件者✿◈ღ✿，方可在线下进行首轮竞价✿◈ღ✿。新杨思地块有5家竞买人线下竞价✿◈ღ✿，触及溢价中止价后转入第二轮竞高品质✿◈ღ✿。

　　第二轮竞高品质要对装修标准✿◈ღ✿、公共设施和开放空间✿◈ღ✿、无偿移交政府的高端人才住房等指标顺次竞买✿◈ღ✿。选择进入该环节的3家竞买人继续竞拍✿◈ღ✿，很快触达指标上限值✿◈ღ✿，即装修标准5000元/平方米✿◈ღ✿、公共服务设施300平方米✿◈ღ✿、高端人才住房配建比例2%✿◈ღ✿。其中✿◈ღ✿，两家竞买人接受顶配指标✿◈ღ✿，继续进入第二轮竞价✿◈ღ✿，最后价高者得✿◈ღ✿。

　　新规目的从土地源头引导住宅品质提升✿◈ღ✿。如今✿◈ღ✿，当新杨思地块住宅设计方案化作样板房和沙盘摆在人们面前✿◈ღ✿，“顶配”高品质指标如何呈现✿◈ღ✿，自然吸引人们的注意✿◈ღ✿，楼盘火爆也就不足为奇✿◈ღ✿。

　　从长远来看KU娛樂城集團✿◈ღ✿，提升住宅品质需要贯穿整个开发全生命周期大连同心网✿◈ღ✿。3月31日✿◈ღ✿，住建部发布《住宅项目规范》酷游九州app下载✿◈ღ✿，✿◈ღ✿，正式为“好房子”定下新标准✿◈ღ✿。上海市住建委加码跟进✿◈ღ✿，将于9月1日起执行新版《住宅工程套内质量验收标准》✿◈ღ✿，其中包括新增对精装修住宅套内空间尺寸的测量要求✿◈ღ✿。

　　上海市建设工程安全质量监督总站质量管理科有关负责人介绍✿◈ღ✿，近年来✿◈ღ✿，上海小区业主反映的新房质量问题发生变化✿◈ღ✿，主要集中在外墙渗漏✿◈ღ✿、内墙质量✿◈ღ✿、地下停车库✿◈ღ✿、室内地面✿◈ღ✿、门窗以及给排水与燃气等方面✿◈ღ✿，其中外墙渗漏较为突出✿◈ღ✿。

　　新规以问题导向✿◈ღ✿，较此前更为细化✿◈ღ✿。如✿◈ღ✿，针对工程质量投诉较为集中的外墙✿◈ღ✿、外窗渗漏等问题✿◈ღ✿，提出细致的验收要求✿◈ღ✿；新增淋水试验和红外热像法等检测要求✿◈ღ✿，增加室内环境污染物报告✿◈ღ✿、全装修住宅设置泄漏报警系统的检查要求✿◈ღ✿，增加预埋件✿◈ღ✿、柜体✿◈ღ✿、家具等其他细部验收要求✿◈ღ✿。

　　值得关注的是✿◈ღ✿，《标准》原章节“弱电工程”改为“智能建筑”✿◈ღ✿，增加了智能家居控制系统的验收要求✿◈ღ✿。集成式厨房和卫生间✿◈ღ✿、低温热水供应✿◈ღ✿、新风系统等新兴事物✿◈ღ✿，《标准》也给出明确定义✿◈ღ✿，引导新型生活方式普及✿◈ღ✿。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示✿◈ღ✿，国家和地方相继出台“好房子”新标准✿◈ღ✿，将进一步促进行业洗牌和市场分化✿◈ღ✿，倒逼房企从“成本博弈”转向“品质竞争”✿◈ღ✿，构建房地产可持续发展新路径✿◈ღ✿，进而带动市场改善性需求✿◈ღ✿。

　　记者走访发现✿◈ღ✿，上海市场已经闻风而动✿◈ღ✿，“好房子” 所具备的舒适✿◈ღ✿、绿色✿◈ღ✿、智慧等特色元素已然在楼市中初露端倪✿◈ღ✿。

　　住宅新国标最吸引人的一项✿◈ღ✿，是把住宅的层高标准提高到不低于3米九州酷游app下载✿◈ღ✿。✿◈ღ✿。在这场行业变革的浪潮中✿◈ღ✿，上海部分住宅层高已然先行一步✿◈ღ✿。记者梳理发现✿◈ღ✿，超过3米层高的楼盘几乎遍布上海各区✿◈ღ✿。

　　2020年1月上海正式推行《住宅设计标准》✿◈ღ✿，这是目前现行的最新版标准✿◈ღ✿。文中明确✿◈ღ✿，住宅层高宜为2.8米✿◈ღ✿，且不应大于3.6米✿◈ღ✿。这一调整看似细微✿◈ღ✿，实则为开发商打开了产品创新空间✿◈ღ✿。

　　“3米层高是上海不少房企默认的开发标准✿◈ღ✿，少数楼盘会因为周边规划的要求高度受限✿◈ღ✿，层高低于3米✿◈ღ✿。”一位资深从业者告诉记者✿◈ღ✿。在2024年土拍中以全国最高单价出让的徐汇滨江地块✿◈ღ✿，多栋住宅楼已拔地而起✿◈ღ✿。根据项目规划图✿◈ღ✿，建成后每层楼高有望超过3.5米✿◈ღ✿。再看松江KU娛樂城集團✿◈ღ✿，3月开启认购的中企誉品银湖湾二期项目✿◈ღ✿，住宅层高也不低于3米✿◈ღ✿。

　　在出让阶段高品质指标“拉满”的新杨思楼盘项目✿◈ღ✿，层高也明确不低于3.1米✿◈ღ✿。小蔡介绍✿◈ღ✿，预计交付时✿◈ღ✿，室内装修将引入杜拉维特✿◈ღ✿、嘉格纳✿◈ღ✿、汉斯格雅✿◈ღ✿、博世等一系列知名品牌✿◈ღ✿。空间设计对标高端住宅标配✿◈ღ✿，引入超大转角飘窗和全屋软水装置✿◈ღ✿。开发商还考虑到扫地机器人在家庭中的广泛普及✿◈ღ✿，在卫生间的台盆区域采用挑空设计✿◈ღ✿，预留打扫空间✿◈ღ✿。

　　看似高昂的成本投入✿◈ღ✿，换来的却是市场更为宽广的接纳度✿◈ღ✿。近几年上海的热销楼盘✿◈ღ✿，无一不和品质紧密相连大连同心网✿◈ღ✿。2024年三开三罄的奉贤龙湖观萃项目✿◈ღ✿，四开四罄的宝山中环金茂府✿◈ღ✿，在公区都引入健身房✿◈ღ✿、艺术厅✿◈ღ✿、会所✿◈ღ✿、下沉庭院等以往市中心高端住区的标配✿◈ღ✿。

　　“我们在已经落实的企业设计标准中✿◈ღ✿，不仅提到层高达3米✿◈ღ✿，而且也更加关注户型通风✿◈ღ✿、采光✿◈ღ✿、门窗密闭性等✿◈ღ✿，并且融合了新科技KU娛樂城集團✿◈ღ✿、新材料✿◈ღ✿、新工艺应用✿◈ღ✿，”中华企业设计管理部负责人说✿◈ღ✿。

　　这与上海高度开放的市场环境有关✿◈ღ✿。“上海汇集了来自国内外最有实力的开发商✿◈ღ✿，消费者要求高✿◈ღ✿、选择多✿◈ღ✿，不卷产品很难脱颖而出✿◈ღ✿。”业内人士坦言✿◈ღ✿。

　　一线城市的购房需求旺盛✿◈ღ✿、资源配置优良✿◈ღ✿，向来是地产界的“兵家必争之地”✿◈ღ✿。2024年✿◈ღ✿，上海宅地竞得人既有来自新加坡✿◈ღ✿、香港✿◈ღ✿、泰国的外资房企✿◈ღ✿，招商✿◈ღ✿、保利✿◈ღ✿、中海等央企✿◈ღ✿，也有初入上海的外地民企✿◈ღ✿，以及上海本土企业✿◈ღ✿，这意味着未来住宅产品间的竞争会非常激烈✿◈ღ✿。

　　“随着住宅设计新国标落地✿◈ღ✿，上海相关设计标准也有望得到优化✿◈ღ✿。房企需要及时科技降本✿◈ღ✿、创新产品✿◈ღ✿，消纳提标带来的增量成本✿◈ღ✿，进一步巩固竞争优势✿◈ღ✿。”严跃进说✿◈ღ✿。