上海浦东新杨思一个以高品质装修为卖点的楼盘最近成功“出圈”◈★★✿，3月底售楼处开放以来◈★★✿，单日最高客流破千组◈★★✿，清明假期也成为看房热门地九州酷游官方网站◈★★✿。

　　新盘热度高◈★★✿，离不开品牌营销和地段优势◈★★✿，更与两大市场趋势有关◈★★✿。一方面九州酷游官方网站◈★★✿，今年上海楼市“小阳春”成色足◈★★✿，住房交易趁势而起◈★★✿，二手住宅3月份成交2.69万套◈★★✿，月度成交套数创2021年8月以来最高◈★★✿；另一方面◈★★✿，随着生活水平提升◈★★✿，消费者对于品质居住的追求愈发凸显◈★★✿。

　　记者从上海市住建委获悉◈★★✿，今年9月起◈★★✿，上海将施行新版住宅套内质量验收标准◈★★✿，落实“好房子”建设要求◈★★✿，从验收环节引导房企打造质量更好的住宅◈★★✿，满足消费者的品质居住需求◈★★✿。

　　清明小长假◈★★✿，新杨思该楼盘项目销售小蔡和同事忙得连轴转◈★★✿：“不少人趁着认购前的最后一个周末赶来体验◈★★✿，沙盘和样板房要挤着看◈★★✿。”这些客户大多来自三林◈★★✿、张江和金桥等地◈★★✿，共同诉求便是换一套面积更大的新房◈★★✿。该楼盘首期推出的120平方米◈★★✿、140平方米两类房源◈★★✿，刚好满足改善性需求◈★★✿。

　　新房销售情况是衡量楼市热度的关键指标之一◈★★✿。良好的新房销售态势◈★★✿，不仅能激活设计◈★★✿、建材◈★★✿、施工◈★★✿、家装◈★★✿、家电等一整条房地产开发产业链◈★★✿，还事关所在区域的配套能级◈★★✿。

　　值得注意的是◈★★✿，新房市场的“日光盘”在全市多点开花◈★★✿。今年3月份开盘的29个楼盘◈★★✿，近半数认购率超过100%◈★★✿，约7个“日光”◈★★✿。令人意外的是◈★★✿，像宝山大场中环置地中心望云◈★★✿、浦东唐镇开云湖璟华庭◈★★✿、宝山杨行四季隐秀◈★★✿、浦东曹路象屿联发金海汀云台◈★★✿，地段优势不突出◈★★✿，房源却在开盘首日几乎全部卖出◈★★✿。

　　在新房市场◈★★✿，中高端项目依然颇受欢迎◈★★✿。上海中原地产首席分析师卢文曦表示◈★★✿，3月份全市新房成交面积的前五名中◈★★✿，有3个项目单价超11万元/平方米◈★★✿，带动新房交易价格环比上涨14.9%◈★★✿。本月◈★★✿，上海继续保持中高端项目的供应力度◈★★✿，最新入市的5个楼盘中◈★★✿，有4个单价超过10万元/平方米◈★★✿，其中就包括该新杨思楼盘◈★★✿。

　　购房者关心“小阳春”究竟能否持续？市场普遍察觉到◈★★✿，当前行情更能映照“真实”供需格局◈★★✿。距离上轮上海楼市新政执行已有半年时间◈★★✿，如今的楼市不受新政直接刺激◈★★✿，也无重大节假日影响九州酷游官方网站◈★★✿，交易节奏恰好表明市场情绪升温◈★★✿，购房者预期和信心不断复苏川合里美◈★★✿。

　　上海市房地产交易中心副主任阮骏麒表示◈★★✿，目前◈★★✿，“沪九条”“沪七条”政策效应仍处于释放阶段◈★★✿，楼市行情有望延续去年四季度以来回稳向好态势◈★★✿，行情将保持在当前水平◈★★✿。

　　该楼盘所在地块于去年11月出让◈★★✿，以40.37%的溢价率创三年来新高◈★★✿，并成为首个触发上海“双高双竞”土拍规则的地块◈★★✿。

　　“双高双竞”土拍规则从2024年9月开始执行◈★★✿，是指两轮竞价◈★★✿、两轮竞高品质建设标准◈★★✿。首轮先竞高品质◈★★✿，把超低能耗◈★★✿、BIM技术应用等普适要求写入土地出让合同◈★★✿，作为买家入场的起始条件◈★★✿，符合条件者◈★★✿，方可在线下进行首轮竞价◈★★✿。新杨思地块有5家竞买人线下竞价◈★★✿，触及溢价中止价后转入第二轮竞高品质◈★★✿。

　　第二轮竞高品质要对装修标准◈★★✿、公共设施和开放空间◈★★✿、无偿移交政府的高端人才住房等指标顺次竞买◈★★✿。选择进入该环节的3家竞买人继续竞拍◈★★✿，很快触达指标上限值◈★★✿，即装修标准5000元/平方米◈★★✿、公共服务设施300平方米◈★★✿、高端人才住房配建比例2%川合里美◈★★✿。其中◈★★✿，两家竞买人接受顶配指标◈★★✿，继续进入第二轮竞价◈★★✿，最后价高者得◈★★✿。

　　新规目的从土地源头引导住宅品质提升◈★★✿。如今◈★★✿，当新杨思地块住宅设计方案化作样板房和沙盘摆在人们面前九州酷游官方网站◈★★✿，“顶配”高品质指标如何呈现◈★★✿，自然吸引人们的注意◈★★✿，楼盘火爆也就不足为奇◈★★✿。

　　从长远来看◈★★✿，提升住宅品质需要贯穿整个开发全生命周期◈★★✿。3月31日◈★★✿，住建部发布《住宅项目规范》◈★★✿，正式为“好房子”定下新标准◈★★✿。上海市住建委加码跟进◈★★✿，将于9月1日起执行新版《住宅工程套内质量验收标准》◈★★✿，其中包括新增对精装修住宅套内空间尺寸的测量要求◈★★✿。

　　上海市建设工程安全质量监督总站质量管理科有关负责人介绍◈★★✿，近年来◈★★✿，上海小区业主反映的新房质量问题发生变化◈★★✿，主要集中在外墙渗漏◈★★✿、内墙质量◈★★✿、地下停车库◈★★✿、室内地面◈★★✿、门窗以及给排水与燃气等方面◈★★✿，其中外墙渗漏较为突出◈★★✿。

　　新规以问题导向◈★★✿，较此前更为细化◈★★✿。如◈★★✿，针对工程质量投诉较为集中的外墙◈★★✿、外窗渗漏等问题◈★★✿，提出细致的验收要求◈★★✿；新增淋水试验和红外热像法等检测要求◈★★✿，增加室内环境污染物报告◈★★✿、全装修住宅设置泄漏报警系统的检查要求◈★★✿，增加预埋件◈★★✿、柜体◈★★✿、家具等其他细部验收要求◈★★✿。

　　值得关注的是◈★★✿，《标准》原章节“弱电工程”改为“智能建筑”◈★★✿，增加了智能家居控制系统的验收要求◈★★✿。集成式厨房和卫生间◈★★✿、低温热水供应川合里美◈★★✿、新风系统等新兴事物◈★★✿，《标准》也给出明确定义◈★★✿，引导新型生活方式普及◈★★✿。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示九州酷游官方网站◈★★✿，国家和地方相继出台“好房子”新标准九州酷游官方网站◈★★✿，将进一步促进行业洗牌和市场分化◈★★✿，倒逼房企从“成本博弈”转向“品质竞争”◈★★✿，构建房地产可持续发展新路径◈★★✿，进而带动市场改善性需求◈★★✿。

　　记者走访发现◈★★✿，上海市场已经闻风而动川合里美◈★★✿，“好房子” 所具备的舒适◈★★✿、绿色◈★★✿、智慧等特色元素已然在楼市中初露端倪◈★★✿。

　　住宅新国标最吸引人的一项◈★★✿，是把住宅的层高标准提高到不低于3米◈★★✿。在这场行业变革的浪潮中◈★★✿，上海部分住宅层高已然先行一步◈★★✿。记者梳理发现◈★★✿，超过3米层高的楼盘几乎遍布上海各区◈★★✿。

　　2020年1月上海正式推行《住宅设计标准》◈★★✿，这是目前现行的最新版标准◈★★✿。文中明确◈★★✿，住宅层高宜为2.8米◈★★✿，且不应大于3.6米◈★★✿。这一调整看似细微◈★★✿，实则为开发商打开了产品创新空间◈★★✿。

　　“3米层高是上海不少房企默认的开发标准◈★★✿，少数楼盘会因为周边规划的要求高度受限◈★★✿，层高低于3米◈★★✿。”一位资深从业者告诉记者◈★★✿。在2024年土拍中以全国最高单价出让的徐汇滨江地块◈★★✿，多栋住宅楼已拔地而起◈★★✿。根据项目规划图◈★★✿，建成后每层楼高有望超过3.5米◈★★✿。再看松江◈★★✿，3月开启认购的中企誉品银湖湾二期项目◈★★✿，住宅层高也不低于3米◈★★✿。

　　在出让阶段高品质指标“拉满”的新杨思楼盘项目◈★★✿，层高也明确不低于3.1米◈★★✿。小蔡介绍◈★★✿，预计交付时◈★★✿，室内装修将引入杜拉维特◈★★✿、嘉格纳◈★★✿、汉斯格雅◈★★✿、博世等一系列知名品牌◈★★✿。空间设计对标高端住宅标配川合里美◈★★✿，引入超大转角飘窗和全屋软水装置◈★★✿。开发商还考虑到扫地机器人在家庭中的广泛普及◈★★✿，在卫生间的台盆区域采用挑空设计◈★★✿，预留打扫空间◈★★✿。

　　看似高昂的成本投入◈★★✿，换来的却是市场更为宽广的接纳度◈★★✿。近几年上海的热销楼盘川合里美◈★★✿，无一不和品质紧密相连◈★★✿。2024年三开三罄的奉贤龙湖观萃项目◈★★✿，四开四罄的宝山中环金茂府◈★★✿，在公区都引入健身房◈★★✿、艺术厅◈★★✿、会所◈★★✿、下沉庭院等以往市中心高端住区的标配◈★★✿。

　　“我们在已经落实的企业设计标准中◈★★✿，不仅提到层高达3米◈★★✿，而且也更加关注户型通风◈★★✿、采光九州酷游官方网站◈★★✿、门窗密闭性等◈★★✿，并且融合了新科技◈★★✿、新材料◈★★✿、新工艺应用◈★★✿，”中华企业设计管理部负责人说◈★★✿。

　　这与上海高度开放的市场环境有关◈★★✿。“上海汇集了来自国内外最有实力的开发商◈★★✿，消费者要求高◈★★✿、选择多◈★★✿，不卷产品很难脱颖而出◈★★✿。”业内人士坦言◈★★✿。

　　一线城市的购房需求旺盛◈★★✿、资源配置优良◈★★✿，向来是地产界的“兵家必争之地”九州酷游官方网站◈★★✿。2024年◈★★✿，上海宅地竞得人既有来自新加坡◈★★✿、香港◈★★✿、泰国的外资房企◈★★✿，招商◈★★✿、保利◈★★✿、中海等央企◈★★✿，也有初入上海的外地民企◈★★✿，以及上海本土企业◈★★✿，这意味着未来住宅产品间的竞争会非常激烈◈★★✿。

　　“随着住宅设计新国标落地◈★★✿，上海相关设计标准也有望得到优化◈★★✿。房企需要及时科技降本◈★★✿、创新产品◈★★✿，消纳提标带来的增量成本◈★★✿，进一步巩固竞争优势◈★★✿。”严跃进说◈★★✿。建筑装饰五金◈★★✿，机械五金件◈★★✿，酷游九州体育官网◈★★✿。ku酷游游戏官网◈★★✿，